Autorizația de Construire: Tot ce Trebuie să Știi
- Vlad Lazar
- 6 days ago
- 4 min read
Autorizația de Construire: Ghid Pas cu Pas
Autorizație de Construire – ai auzit de ea de la prieteni, vecini sau din grupurile de Facebook și ți se pare complicat? Te înțelegem. În realitate, lucrurile devin mult mai clare când știi de ce îți trebuie, când ai nevoie și care sunt pașii exacți pentru obținere. În acest ghid Safesite afli, pe scurt și pe înțeles, ce presupune autorizația de construire, care sunt documentele uzuale, cât durează, ce costuri implică și ce probleme poți evita.
De ce este necesară autorizația de construire și când ai nevoie de ea?
Autorizația de Construire este documentul care îți dă dreptul legal să construiești, să modifici sau să demolezi o construcție. Ea asigură că proiectul tău respectă regulile urbanistice, siguranța și normele tehnice în vigoare. Pe scurt, este „biletul de voie” oficial pentru lucrări, dar și garanția că imobilul va fi sigur și conform.
Când vrei să construiești sau să modifici o construcție
Vorbim despre clădiri noi, anexe, mansardări, schimbări de destinație sau modificări structurale. Ori de câte ori afectezi structura, volumetria, regimul de înălțime ori funcțiunea, autorizația devine necesară.
Când vrei să efectuezi extinderi
Extinderile la sol sau pe verticală (ex. prelungirea casei, adăugarea unei terase acoperite, închiderea unui balcon care modifică fațada) intră, de regulă, în categoria lucrărilor ce necesită autorizare.
Pentru unele lucrări de reparație sau modernizare
Deși multe reparații curente pot fi încadrate la lucrări pentru care nu se cere autorizație, o parte dintre modernizări – mai ales când ating structura, fațada sau instalațiile majore – da. E bine să verifici înainte cu un specialist.
Care sunt pașii pentru obținerea autorizației de construire?
În linii mari, drumul de la idee la autorizație urmează acest fir: informații urbanistice → studii → proiectare → avize → dosar → autorizație. Hai să le luăm pe rând.
Certificatul de Urbanism (C.U.)
Este documentul informativ care îți spune ce ai voie să construiești pe terenul tău, în ce condiții și ce documente/avize va trebui să obții. C.U. nu îți dă dreptul să construiești, ci îți trasează regulile jocului: indicatori urbanistici, regim de înălțime, retrageri, P.O.T., C.U.T., interdicții temporare etc. Se obține de la primăria pe raza căreia se află imobilul.
Realizarea studiului geotehnic
Studiul geotehnic e baza pentru un proiect sigur: arată natura terenului, capacitatea portantă, adâncimea optimă a fundațiilor, riscuri (umflare-retracție, pânză freatică ridicată), eventuale măsuri de stabilizare. Fără el, proiectarea structurală ar fi „după ureche”. Este, în practică, obligatoriu pentru proiectele care cer autorizație.
Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor (PAC)
PAC-ul (numit frecvent și DTAC – Documentație Tehnică pentru Autorizarea Construirii) este setul de planșe și memorii în formatul cerut de autoritatea emitentă pentru a obține autorizația. Conține arhitectură, elemente principale de structură, amplasament, regim de înălțime, conformarea fațadelor, informatii despre instalatii etc., însoțite de avizele solicitate prin CU.
Vrei detalii despre DTAC? Citește: Proiect DTAC & autorizație
Avize necesare pentru obtinerea autorizației de construire
În funcție de zona și tipul lucrării, ți se pot cere avize: utilități (apă-canal, gaz, energie), drumuri, mediu (unde e cazul), sanitar, securitate la incendiu (ISU, pentru anumite funcțiuni), cultură (dacă e în zonă protejată), rețele (telecom). Lista exactă apare în CU.
Sfaturi practice:
Începe din timp demersul pentru avize, unele presupun verificări pe teren și pot dura.
Ține un checklist și o evidență a depunerilor; revino proactiv unde nu primești răspuns.
Lucrează cu proiectanți care știu circuitul local – scurtează mult drumurile.
Depunerea dosarului la primărie, pentru obținerea autorizației de construire
Când ai PAC/DTAC + avize + documentele administrative (drept de proprietate, planuri cadastrale, dovada achitării taxelor etc.), dosarul se depune la autoritatea locală (de regulă, Serviciul Urbanism/AC).
Ce se întâmplă:
Verificarea formală a dosarului (complete/incomplete).
Analiza tehnică – conformitate cu PUZ/PUG, reglementări, avize.
Emiterea autorizației sau solicitarea de completări.
Cât costă obținerea autorizației de construire?
Costul total variază în funcție de amplasament, destinația clădirii, suprafață, complexitate și numărul de avize. În general, vei avea:
Taxe administrative (emitere CU, AC) – stabilite local.
Onorarii proiectare (arhitectură, structură, instalații) – în funcție de volum și complexitate.
Studii (geotehnic, ridicare topo, unde e cazul studiu de însorire, de impact etc.).
Avize – unele sunt gratuite, altele pot avea taxe.
Alte costuri conexe (copiere, dosare, planșe, timbre, deplasări).
De ce nu are sens să „cauți cel mai mic preț”? Pentru că un proiect slab sau incomplet te costă mai mult prin amânări, refaceri și blocaje. Un partener bun optimizează terenul, funcțiunile și costul de exploatare pe termen lung.
Cât timp este valabilă autorizația de construire?
În mod uzual, autorizația cuprinde:
un termen de începere a lucrărilor (dacă nu începi în intervalul prevăzut, autorizația își poate pierde valabilitatea);
un termen de execuție (perioada în care trebuie să finalizezi lucrările autorizate).
Dacă ai motive obiective și ești în termen, se poate solicita prelungirea valabilității (o singură dată, pe perioada prevăzută de reglementările în vigoare la momentul depunerii). Verifică procedura locală și depune cererea înainte de expirare.
Ce probleme poate crea construirea fără autorizație?
E tentant să „închizi balconul”, să ridici repede o anexă sau să modifici un perete fără birocrație. Dar riscurile sunt reale:
Amenzi și oprirea lucrărilor de către autorități.
Obligația de aducere la starea inițială sau intrarea în legalitate (dacă este posibil).
Probleme la cadastru, intabulare sau la vânzare/ipotecare (băncile cer conformitatea).
Vulnerabilități la calamități (intervenții neautorizate pe structură).
Posibile litigii cu vecinii sau cu asociația de proprietari.
Pe scurt, economia pe termen scurt devine cost mare pe termen lung.
Ce se poate construi fără autorizație de construire?
Legislația prevede categorii limitate de lucrări care se pot realiza fără autorizație, de regulă:
Întreținere curentă (reparații minore care nu afectează structura și aspectul fațadelor);
Lucrări interioare care nu schimbă structura, destinația sau instalațiile comune;
Împrejmuiri simple, sub anumite condiții;
Reparații la acoperiș, dacă nu schimbi forma, înălțimea sau materialele în zone protejate;
Înlocuiri de tâmplărie fără modificarea golurilor etc.
Atenție: de la o localitate la alta pot exista condiții suplimentare prin regulamentul local de urbanism. Iar pentru zone construite protejate sau monumente istorice, regulile sunt mai stricte.
Dacă ai dubii, poti citi despre lucrarile care nu necesita proiect D.T.A.C. si Autorizatie de Construire aici.
Apelează la profesioniști!
Dacă vrei ca proiectul tău să meargă lin, predictibil și în siguranță, lucrează cu specialiști. Echipa Safesite te ajută cu:
analiza de fezabilitate și consultanță de început;
arhitectură (concept, DTAC/PAC, PTC), structură și instalații;
coordonare avize și depunere dosar;
asistență până la emiterea autorizației.
Începe cu o discuție scurtă, iar noi îți propunem un plan clar. 👉 Contactează-ne aici și hai să construim corect, frumos și sigur.
