top of page

DTAC: CE TREBUIE SĂ ȘTII PENTRU A CONSTRUI CASA VISURILOR TALE


DTAC: Ce trebuie să știi pentru a construi casa visurilor tale

Ce este DTAC și cum poți obține autorizatiile necesare pentru proiectul tau?

 

Daca ai inceput demersurile pentru a realiza proiectul pentru constructia visata, cu siguranta te-ai lovit de termenul D.T.A.C. (Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire).

Realizarea unui proiect pentru construirea unei locuinte implica mai multi pasi ce trebuie urmati si este un proces de durata in care sunt implicati beneficiarul, arhitectul, inginerii dar si autoritatile ce urmeaza a autoriza proiectul.

Alaturi de Certificatul de Urbanism emis de primaria unde este localizat terenul pe care urmeaza sa se realizeze constructia, actele de propietate ale terenului, studii de teren precum studiu geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru, studiu sisteme alternative de eficienta ridicata, avize si acorduri, Documentatia Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire este solicitata de catre autoritati pentru a elibera Autorizatia de Construire.

In continuare vom prezenta ce inseamna D.T.A.C., ce contine acesta, care este importanta lui in cadrul unui proiect si cine il realizeaza.

 

Cuprins articol:


Ce inseamna D.T.A.C. - Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire?

 

proiect DTAC

Asa cum ii spune si acronimul, D.T.A.C. este documentatia tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire. Aceasta documentatie este compusa din proiectele realizate de architectul cu drept de semnatura, inginerul de rezistenta si inginerii de instalatii cu specializari in instalatii electrice, termice si sanitare.

D.T.A.C.-ul este solicitat de catre primariile unde se doreste autorizarea lucrarilor, prin Certificatul de Urbanism si are rolul de a stabili toate componentele construcţiei și de a le valida de către toţi cei implicaţi în procesul de proiectare (client/beneficiar, echipa de proiectare, colectivul tehnic de specialitate, autorităţi, după caz, verificatori etc.).

În aceasta etapa se dă o formă finală soluţiilor pentru toate componentele obiectivului de investiţie. Vor fi calculate și prezentate soluţiile pentru structura de rezistenţă, instalaţiile de toate tipurile, aspectul exterior al clădirii, pozitionarea acesteia pe teren, compartimentarea spatiilor, inaltimea lor si asigurarea tuturor cerintelor de calitate dupa cum urmeaza:

 

1. rezistență mecanică și stabilitate;

2. securitate la incendiu;

3. igienă, sănătate și mediu înconjurător;

4. siguranță și accesibilitate în exploatare;

5. protecție împotriva zgomotului;

6. economie de energie și izolare termică;

7. utilizare sustenabilă a resurselor naturale.

 

Dupa depunerea acestei documentatii la primaria emitenta a Certificatului de Urbanism, impreuna cu dovada achitarii taxelor, actele de propietate, studiile de teren si a avizelor, acestea urmeaza a fi studiate si aprobate de departamentul de urbanism in vederea emiterii Autorizatiei de Construire.

 

Ce contine proiectul D.T.A.C.?

 

Proiectul la nivel de faza D.T.A.C. este compus din partile scrise si partile desenate pentru cele trei specialitati: arhitectura, rezistenta si instalatii (termice, electrice si sanitare). Suplimentar, aceasta documentatie trebuie verificata de un verificator de proiecte atestat MLPAT (Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarea Teritoriului). Aceasta verificare se finalizeaza cu un referat ce va fi atasat documentatiei D.T.A.C.

 

Ce cuprinde partea scrisa pentru proiectul D.T.A.C.?

 

DTAC continut

Pentru fiecare specialitate in parte, conform legii 50/1991, partea scrisa trebuie sa contina urmatoarele:

 

1. Lista de semnaturi ale proiectantilor

2. Memoriu tehnic care sa contina informatii generale despre: amplasament, topografia acestuia, trasarea lucrarilor ce urmeaza a fi executate, clima, fenomenele naturale specifice zonei, geologia, seismicitatea si categoria de importanta a obiectivului.

3. Memorii pentru specialitatile: arhitectura, rezistenta si instalatii

4. Date şi indici care caracterizează investiţia proiectată, cuprinşi în anexa la cererea pentru autorizare: suprafata construita, suprafata desfasurata si suprafata utila, inaltimile cladirilor, numarul de niveluri, volumul constructiilor, procentul de cupare al terenului (P.O.T.) si coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.)

5. Devizul general al lucrărilor, întocmit în conformitate cu prevederile legale în vigoare

6. Studiul geotehnic

7. Referatele de verificare a proiectului, în conformitate cu legislaţia în vigoare privind calitatea în construcţii, întocmite de verificatori atestaţi

8. Avizele si documentaţiile specifice necesare pentru obţinerea avizelor şi acordurilor

9. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale în vigoare, exprimat în formă autentică, pentru construcţiile noi, amplasate adiacent construcţiilor existente sau în imediata lor vecinătate

 

Ce cuprinde partea desenata pentru proiectul D.T.A.C.?

 

documentatie DTAC pentru autorizatie de construire

Pentru fiecare specialitate in parte, conform legii 50/1991, partea desenata trebuie sa contina urmatoarele:

 

1. Planuri generale

2. Plan de incadrare in teritoriu: planşă pe suport topografic vizat de oficiul de cadastru

3. Plan de situatie: planşă pe suport topografic vizat de oficiul de cadastru

4. Planul privind constructiile subterane

5. Planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane si supraterane cu indicarea functiunilor, dimensiunilor si a suprafetelor

6. Planurile acoperisurilor (terasa sau sarpanta) cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice si a modului de colectare a acestora, inclusive indicarea materialelor din care se executa invelitorile

7. Sectiuni caracteristice

7. Fatadele cladirii cu indicarea materialelor, finisajelor si culorilor, cotate si cu indicarea racordarii la nivelul terenului amenajat

8. Planul fundatiilor ce va releva modul de respectare a conditiilor din studiul geotehnic si daca este cazul masurile de protejare a fundatiilor cladirilor invecinate

9. Detalii de fundatii

10. Schemele instalatiilor – parametrii principali si schemele functionale ale instalatiilor proiectate

 

Documente necesare pentru realizarea proiectului D.T.A.C.

 

documente pentru autorizatie de construire

Pentru a putea ajunge in punctul in care documentatia D.T.A.C. este predata catre primarie in vederea emiterii Autorizatiei de Construire, beneficiarul impreuna cu arhitectul ce isi va asuma rolul de coordonator al echipei de proiectare, trebuie sa parcurga o serie de pasi.

Primul pas este studierea documentelor de proprietate ale terenului (act de proprietate, plan de amplasament si delimitare al imobilului, etc) si intomirea unei teme de proiectare in care sa se regaseasca cerintele beneficiarului de la viitorul proiect. Prin tema de proiectare se vor defini cerinte precum: numarul de camere, fluxurile din interiorul locuintei, aspectul cladirii, finisaje, sistemul de acoperire, amplasarea pe teren a constructiei si tipul de structura si instalatii.

Al doilea pas este realizarea si definitivarea conceptului. Acesta se va concretiza prin piese desenate 2D si 3D in care este prezentata solutia rezultata in urma temei de proiectare.

Al treilea pas este solicitarea unui Certificat de Urbansim, obtinerea avizelor si realizarea studiilor de teren

Dupa parcurgerea acestor pasi se poate intocmi Documentatia Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire de catre arhitect si inginerii de rezistenta si instalatii (termice, electrice si sanitare).

 

Lucrari care nu necesita proiect D.T.A.C. si Autorizatie de Construire

 

Legea 50/1991 face referile la unele lucrari ce nu necesita Autorizatie de Construire. Aceste lucrari sunt urmatoarele:

1. reparaţii la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate

2. reparaţii la acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora;

3. reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară;

4. reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei, inclusiv în situaţia în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări;

5. reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit şi ale coşurilor de fum aferente;

6. tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje interioare, precum şi pardoseli interioare;

7. reparaţii la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor;

8. reparaţii sau înlocuiri la instalaţiile interioare, precum şi reparaţii la branşamentele şi racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcţiilor, în limitele proprietăţii;

9. montarea sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei calde menajere, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a consumurilor de utilităţi;

10. lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări, fără modificarea calităţii şi formei arhitecturale a elementelor de faţadă, astfel:

- trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, terase exterioare;

- lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului - dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă - la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri;

11. lucrări de întreţinere curentă, întreţinere periodică şi reparaţii curente la infrastructura de transport şi la instalaţiile aferente;

12. modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale uşoare;

13. schimbarea de destinaţie, numai în situaţia în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/ desfiinţare pentru care legea prevede emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare, cu încadrarea în prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate;

14. instalarea, modificarea sau înlocuirea punctelor de acces pe suport radio cu arie de acoperire restrânsă

15. lucrări de intervenţii în scopul implementării măsurilor necesare conform legislaţiei prevenirii şi stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea instalaţiilor specifice prevenirii şi stingerii incendiilor, în vederea obţinerii autorizaţiei de securitate la incendiu;

16. lucrări de plantare a perdelelor forestiere de protecţie şi împăduriri pe terenuri degradate;

17. lucrări de construcţii funerare subterane şi supraterane, cu avizul administraţiei cimitirului;

18. lucrări pentru amplasarea de structuri uşoare demontabile pentru acoperirea terenurilor de sport existente sau destinate desfăşurării evenimentelor culturale care vor fi realizate în baza unui aviz de amplasare.

19. lucrările de întreţinere periodică şi reparaţiile curente la infrastructura sistemului naţional de gospodărire a apelor cu rol de apărare împotriva inundaţiilor, precum şi la instalaţiile aferente, inclusiv malurile şi talvegul albiilor minore, cu notificarea prealabilă a unităţilor administrativ-teritoriale.


De ce se cere Documentatia Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire?

 

Documentația tehnică este necesară pentru autorizarea construcției deoarece oferă detalii despre proiect, conformitatea cu reglementările urbanistice și de siguranță, impactul asupra mediului și infrastructurii. Astfel, autoritățile pot evalua dacă proiectul respectă cerințele legale și normele de construcție, asigurând siguranța și sustenabilitatea acestuia.

 

Unde se depune proiectul DTAC?

 

Proiectul DTAC (Documentația Tehnică pentru obținerea Autorizației de Construire) se depune la primăria localității unde urmează să se realizeze construcția, la Serviciul de Urbanism sau la Biroul de Autorizare a Construcțiilor. În unele cazuri, poate fi depus și prin platforme online, dacă primăria oferă servicii digitale pentru acest proces.


Care este legătura dintre DTAC, PTH și DDE?

 

DTAC (Documentația Tehnică pentru Autorizarea Construcției), PTh (Proiectul Tehnic de Execuție) și DDE (Documentația de Execuție) sunt documente esențiale în procesul de construcție, fiecare având un rol specific, dar interdependent.


DTAC este elaborată înainte de obținerea autorizației de construire și detaliază aspectele tehnice și legale necesare pentru a încadra proiectul în reglementările urbanistice și de mediu.

PTH, întocmit ulterior, oferă soluțiile tehnice detaliate pentru realizarea construcției, incluzând planuri, specificații și detalii de calcul.

DDE, care se face în ultima fază, include informații precise pentru execuția lucrărilor, cum ar fi detalii despre materiale, tehnologii și metode de construcție.


Astfel, aceste documente sunt complementare și asigură succesul unui proiect de construcție, fiecare pas fiind esențial pentru autorizare, execuție și livrarea finală.



Apeleaza la profesionisti

 

Pentru a obține o autorizație de construire fără complicații, este esențial să aveți un proiect DTAC bine întocmit și complet conform reglementărilor legale. Un proiect de calitate nu doar că simplifică procesul de aprobare, dar asigură și durabilitatea, siguranța și eficiența viitoarei construcții.

Apelând la profesioniști specializați în elaborarea documentației tehnice, beneficiați de expertiza și experiența necesare pentru a evita eventualele erori sau întârzieri. Acești experți cunosc legislația în vigoare și știu cum să adapteze proiectul pentru a se încadra în normele urbanistice și cerințele specifice zonei. Astfel, întregul proces devine mai rapid, iar riscul de respingere a proiectului scade semnificativ.

Investind într-un proiect DTAC realizat de profesioniști, nu doar că vă asigurați conformitatea legală, dar aveți și garanția că proiectul dumneavoastră va fi realizat conform celor mai înalte standarde de calitate.

Contactați-ne pentru a face o programare și beneficiați de suportul nostru profesional pentru întocmirea documentației tehnice și obținerea autorizației de construire! Click aici pentru a ne contacta!

 

 

 

whatsapp-icon-logo-BDC0A8063B-seeklogo.com.png

© 2024 by SAFESITE

bottom of page