Certificatul Energetic: de ce este obligatoriu și cum te ajută

Certificatul de performanță energetică este unul dintre acele documente care par „doar o hârtie” până în momentul în care vinzi, cumperi sau închiriezi o locuință și realizezi că fără el nu poți finaliza legal tranzacția. Dincolo de obligativitate, certificatul energetic îți oferă o imagine clară despre cât de eficient este imobilul tău din punct de vedere al consumului de energie și, implicit, ce costuri te așteaptă pe termen lung. În acest ghid SafeSite îți explicăm simplu ce este, când ai nevoie de el și cum îl obții fără stres.

Cuprins 

• Ce este un certificat energetic

• Când ai nevoie de un certificat de performanța energetică a clădirii?

• Cine poate elibera un certificat energetic?

• De ce este important certificatul energetic când vinzi sau când cumperi o locuință?

• Tipuri de clădiri cu obligativitate pentru certificat energetic și excepții

• Clasele energetice în care poate fi încadrat un imobil

• Informații și acte necesare pentru întocmirea unui certificat energetic

• În cât timp se eliberează certificatul energetic și cui îi revine obligația de a-l scoate?

• Cât este valabil certificatul de performanță energetică?

• Prețul pentru un certificat energetic

• Apelează la profesioniști!

Ce este un certificat energetic

Certificatul energetic (numit și certificat de performanță energetică) este un document informativ care arată cât de eficient consumă energie o clădire sau o unitate de clădire (de exemplu, un apartament). Pe scurt, îl poți privi ca pe „buletinul energetic” al locuinței: îți spune câtă energie este necesară pentru încălzire, apă caldă, iluminat și alte consumuri relevante.

Conform explicațiilor din ghidurile din domeniul energetic, certificatul include valori precum consumul de energie primară și finală (kWh/mp/an), ponderea energiei din surse regenerabile și nivelul estimat al emisiilor de CO₂ asociate.

Pe lângă aceste date, certificatul:

• încadrează imobilul într-o clasă energetică;

• oferă recomandări (în anumite situații) pentru îmbunătățirea eficienței energetice;

• ajută proprietarul și potențialii cumpărători/chiriași să înțeleagă mai bine costurile reale de întreținere.

Din perspectiva SafeSite, rolul certificatului nu este doar „să bifeze o obligație”, ci să te ajute să iei decizii mai bune – mai ales când investiția este importantă.

Când ai nevoie de un certificat de performanța energetică a clădirii?

În România, certificatul de performanță energetică este cerut în mai multe contexte, în special atunci când o clădire sau un apartament intră într-un proces de tranzacționare sau recepție.

În general, ai nevoie de el atunci când:

• vinzi o locuință (apartament/casă);

• închiriezi un spațiu (rezidențial sau uneori nerezidențial);

• recepționezi o clădire nouă (la finalizarea lucrărilor);

• vrei să ai o imagine clară asupra performanței energetice înainte de renovare sau investiție.

Obligativitatea și cadrul legal sunt reglementate prin Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, disponibilă în portalul de legislație.

Pentru modele și documente oficiale actualizate, MDLPA a publicat și formate editabile ale certificatelor de performanță energetică, utile ca referință.

În practică, cea mai frecventă situație în care oamenii își dau seama că le lipsește certificatul energetic este chiar în etapa de vânzare-cumpărare, când notarul sau agentul imobiliar solicită documentul pentru dosar.

Cine poate elibera un certificat energetic?

Certificatul energetic poate fi eliberat doar de un auditor energetic pentru clădiri, atestat conform legislației, care are dreptul să realizeze evaluarea și să emită documentul oficial.

Pe scurt: nu se poate „face” de către proprietar și nici nu poate fi emis de orice firmă de construcții – este un document realizat de un specialist autorizat.

De ce este important certificatul energetic când vinzi sau când cumperi o locuință?

Dacă urmează să vinzi o locuință, certificatul energetic devine obligatoriu și este parte din transparența tranzacției. Dar chiar și dincolo de obligația legală, el este important pentru că:

• oferă încredere cumpărătorului (înțelege consumurile și starea clădirii);

• scade riscul de discuții ulterioare privind costurile de încălzire sau problemele de confort;

• ajută la poziționarea corectă a prețului, mai ales când compari imobile similare.

Pentru cumpărător, certificatul energetic este o unealtă practică, nu doar un document. Două apartamente pot arăta bine la vizionare, dar diferența între o clasă energetică mai bună și una slabă poate însemna:

• facturi mai mari iarna;

• disconfort termic (pereți reci, curenți, condens);

• investiții inevitabile după cumpărare.

În plus, certificatul energetic poate influența percepția asupra valorii unei proprietăți. Din experiența pieței imobiliare, locuințele mai eficiente energetic sunt mai atractive, pentru că aduc un cost de utilizare mai predictibil și mai mic.

O perspectivă utilă este să te gândești la certificat ca la un „indicator de sănătate” al locuinței: îți arată dacă imobilul este bine izolat, bine ventilat și dacă sistemele sunt eficiente. Iar dacă nu sunt, măcar știi din timp în ce direcție ar trebui să investești.

Tipuri de clădiri cu obligativitate pentru certificat energetic și excepții

În general, certificatul energetic se aplică pentru clădiri rezidențiale și nerezidențiale, mai ales în context de:

• construcții noi;

• vânzare/cumpărare;

• închiriere.

Totuși, există și excepții prevăzute în legislație, adică situații în care certificatul energetic nu este necesar sau nu se aplică în forma standard.

Conform prevederilor din legislația relevantă, pot fi exceptate (în anumite condiții):

• clădiri și monumente protejate (unde aplicarea cerințelor ar modifica inacceptabil aspectul);

• lăcașuri de cult;

• clădiri provizorii folosite maximum 2 ani;

• locuințe folosite mai puțin de 4 luni/an;

• clădiri independente cu suprafața utilă sub un anumit prag (ex. sub 50 mp).

Important: pot exista interpretări și particularități locale, așa că merită verificat cu un specialist dacă imobilul tău intră sau nu în zona de obligativitate.

Clasele energetice în care poate fi încadrat un imobil

Un element central al certificatului energetic este încadrarea într-o clasă energetică, de regulă pe o scară de la A (foarte eficient) până la G (ineficient). Aceste clase sunt un mod rapid de a înțelege cât de bine performează o clădire din punct de vedere al consumului.

În practică:

• clasele superioare (A–B) sunt asociate cu izolație bună, pierderi reduse de căldură și costuri mai mici;

• clasele inferioare (E–G) pot indica o clădire veche, cu izolație slabă, ferestre ineficiente sau instalații depășite.

De obicei, certificatul include și o reprezentare vizuală clară, ceea ce îl face ușor de interpretat chiar și pentru cineva fără experiență tehnică.

Informații și acte necesare pentru întocmirea unui certificat energetic

Partea bună este că, de regulă, procesul de emitere a certificatului energetic nu este complicat pentru proprietar, dacă există documentele de bază. Auditorul energetic va avea nevoie de informații despre imobil și, de multe ori, va face și o vizită la fața locului pentru măsurători și verificări.

În mod uzual, vei avea nevoie de:

• actul de proprietate (sau un document care confirmă dreptul de utilizare);

• date despre imobil: adresă completă, tip (apartament/casă), suprafață;

• releveu / schiță (dacă există);

• documentație cadastrală sau planuri, atunci când sunt disponibile;

• informații despre ferestre (tip tâmplărie, geam termoizolant etc.);

• detalii despre sistemul de încălzire (centrală, termoficare, sobă etc.);

• (opțional, dar util) facturi de utilități, dacă vrei o comparație orientativă.

În unele cazuri, dacă imobilul este nou, pot fi cerute și documente din faza de recepție sau proiectare.

Ce face auditorul, pe scurt:

1. colectează datele imobilului

2. verifică elemente-cheie (anvelopă, instalații, pierderi de energie)

3. calculează indicatorii și stabilește clasa energetică

4. emite certificatul energetic

Recomandarea SafeSite este să nu privești certificatul ca pe o obligație formală, ci ca pe o verificare utilă – similară unei inspecții tehnice. Uneori, chiar și un detaliu aparent mic (o tâmplărie slabă sau o izolație incompletă) poate influența consumul, confortul și valoarea percepută a locuinței.

Dacă te interesează și idei de arhitectură care îmbină estetica cu eficiența, poți citi și:👉 https://www.safesite.ro/post/casa-in-stil-mediteranean

În cât timp se eliberează certificatul energetic și cui îi revine obligația de a-l scoate?

În general, certificatul energetic se poate elibera relativ repede, mai ales pentru apartamente, acolo unde datele sunt clare și accesul în imobil se face ușor. Unele servicii din piață menționează termene foarte scurte (24–48 de ore), în funcție de disponibilitatea auditorului și de complexitatea locuinței.

Obligația de a obține certificatul revine, de regulă:

• proprietarului, în cazul vânzării sau închirierii;

• investitorului/beneficiarului, în cazul recepției unei clădiri noi.

Important: dacă pregătești o vânzare, e bine să îl faci din timp, ca să nu întârzii tranzacția.

Cât este valabil certificatul de performanță energetică?

Certificatul de performanță energetică are o valabilitate standard de 10 ani, atât timp nu se fac modificări majore care schimbă performanța energetică a clădirii (ex.: renovări importante, schimbarea ferestrelor, reabilitare termică etc.).

În practică, dacă ai făcut îmbunătățiri semnificative, merită refăcut pentru a reflecta noua situație și pentru a obține o clasă energetică mai bună.

Prețul pentru un certificat energetic

Prețul unui certificat energetic nu este fix printr-un tarif unic, ci depinde de:

• tipul imobilului (garsonieră, apartament, casă);

• suprafață;

• complexitate (clădire atipică, documente lipsă etc.);

• oraș/zona.

În piață, există servicii care pornesc de la aproximativ 350 lei pentru apartamente și pot ajunge la 500+ lei pentru case, în funcție de suprafață.

Recomandarea noastră: cere o ofertă clară, care să includă termenul de livrare și dacă este nevoie de vizită la fața locului.

Apelează la profesioniști!

Certificatul energetic este obligatoriu în multe situații, dar este și o ocazie bună să înțelegi mai bine locuința ta: cât consumă, unde pierde energie și ce poți îmbunătăți pe termen lung. Dacă ai în plan o vânzare, o achiziție sau pur și simplu vrei să te asiguri că totul este în regulă din punct de vedere legal și tehnic, e important să colaborezi cu oameni care îți explică clar procesul și te ajută să iei decizii informate.

La SafeSite, te putem ghida pas cu pas și îți putem recomanda soluții potrivite pentru situația ta, astfel încât să economisești timp și să eviți blocaje inutile.

👉 Programează o discuție cu echipa noastră aici: https://www.safesite.ro/contact