top of page

CE ESTE CARTEA FUNCIARĂ ȘI DE CE ESTE IMPORTANTĂ?


cartea funciara- ce este si la ce foloseste

Cartea Funciară: Actul de Identitate al unei Proprietăți


Cartea funciară reprezintă documentul esențial care atestă existența și drepturile legale asupra unei proprietăți. Acest "act de identitate" al imobilului oferă informații clare despre proprietar, limitele terenului și eventualele sarcini. Importanța sa este crucială în tranzacții imobiliare și pentru protejarea drepturilor de proprietate.


Cuprins articol:


Ce este Cartea Funciară?


Cartea Funciară este un registru public oficial care oferă o evidență detaliată a drepturilor și obligațiilor legate de un imobil. Acest document joacă un rol crucial în administrarea proprietăților, incluzând informații precum numele proprietarului, suprafața terenului, destinația imobilului și eventualele ipoteci sau servituți.

Gestionată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, Cartea Funciară are scopul de a asigura transparența și siguranța juridică în tranzacțiile imobiliare. Fiecare imobil are o înregistrare unică în Cartea Funciară, iar orice modificare de proprietate sau drepturi trebuie consemnată aici.

Importanța acestui document este deosebită, deoarece oferă protecție legală proprietarilor, certificând drepturile lor și eliminând riscul unor litigii legate de proprietate.


Ce informații conține Cartea Funciară?

ce informatii contine cartea funciara

Cartea Funciară este un registru esențial pentru evidența proprietăților, oferind informații detaliate despre imobile. Structurată în mod clar și concis, aceasta conține trei părți principale, fiecare având un rol specific:


Partea I: Descrierea imobilului

Această secțiune include detalii tehnice despre proprietate, cum ar fi:


Adresa exactă și localizarea pe planuri cadastrale.

Suprafața terenului și a clădirilor existente.

Numărul cadastral, care identifică unic proprietatea în evidențele oficiale.


Această parte este esențială pentru identificarea precisă a imobilului.


Partea II: Proprietarul și drepturile acestuia

În această secțiune sunt înregistrate informațiile despre proprietar sau coproprietari, cum ar fi:


Numele și datele de identificare ale titularului dreptului de proprietate.

Modul în care proprietatea a fost dobândită (vânzare, donație, moștenire etc.).

Cota de proprietate în cazul coproprietarilor.


Aceasta asigură recunoașterea oficială a dreptului de proprietate și elimină eventualele dispute legate de titular.


Partea III: Sarcini și restricții

Ultima parte include detalii despre eventualele sarcini care grevează proprietatea, precum:


Ipoteci sau garanții oferite pentru credite.

Drepturi de uzufruct, uz, abitație sau servituți asupra imobilului.

Restricții legale sau convenționale asupra utilizării proprietății.


Această secțiune este esențială în evaluarea riscurilor unei tranzacții imobiliare.


Cartea Funciară este un instrument legal indispensabil, oferind o imagine completă a statutului juridic al oricărui imobil. Informațiile incluse în acest document sunt fundamentale pentru orice tranzacție, garantând transparența și protecția drepturilor proprietarilor. A consulta Cartea Funciară înainte de achiziționarea unei proprietăți este o etapă obligatorie pentru a evita surprizele neplăcute.


Ce tipuri de extrase de carte funciară există?


Cartea Funciară oferă mai multe tipuri de extrase, fiecare având un scop specific, esențial în diverse proceduri legale sau tranzacții imobiliare. Iată cele mai importante tipuri de extrase de carte funciară:


Extrasul de carte funciară pentru informare

Acest tip de extras este cel mai des solicitat și este folosit pentru a obține informații generale despre un imobil. El conține date esențiale despre proprietate, dar nu are valoare juridică deosebită. Este folosit pentru verificări preliminare, fără a fi necesar să fie autentificat.


Extrasul de carte funciară în extenso

Extrasul în extenso oferă o copie completă a tuturor înregistrărilor din Cartea Funciară, incluzând toate informațiile despre imobil, cum ar fi descrierea detaliată a acestuia, proprietarii și orice sarcini sau restricții care îl afectează. Acest tip de extras are valoare juridică și este folosit în tranzacțiile imobiliare sau în proceduri legale pentru a demonstra statusul juridic complet al unei proprietăți.


Extrasul de carte funciară pentru autentificare

Acesta este un extras oficial, solicitat de obicei la notariat, care are valoare legală și este utilizat în proceduri de vânzare-cumpărare, donare sau alte acte notariale. Extrasul pentru autentificare este semnat și ștampilat de către autoritatea competentă, asigurând astfel veridicitatea și legalitatea informațiilor.


Fiecare tip de extras este important în funcție de scopul pentru care este solicitat și oferă o protecție juridică esențială în tranzacțiile imobiliare.


Cum obții extrasul de carte funciară?

cartea funciara online

Pași pentru obținerea extrasului de carte funciară online:


Accesează platforma online a ANCPI

Intră pe site-ul oficial al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI): https://www.ancpi.ro/


Înregistrare pe platformă

Pentru a solicita un extras de carte funciară online, este necesar să îți creezi un cont pe platforma respectivă. Vei completa un formular cu datele tale personale, iar în unele cazuri va trebui să încarci un act de identitate pentru a-ți valida identitatea.


Autentificare în contul tău

După ce te înregistrezi, autentifică-te folosind contul tău de utilizator și parola aleasă.


Căutare imobil

După autentificare, vei putea căuta imobilul pentru care dorești să obții extrasul de carte funciară. Introdu datele de identificare ale imobilului (cum ar fi numărul cadastral, adresa, sau alte informații relevante).


Selectarea tipului de extras de carte funciară

Veți avea opțiunea să alegi între diferite tipuri de extrase. Alege tipul de extras de care ai nevoie.


Plata taxei online

În majoritatea cazurilor, va trebui să plătești o taxă pentru obținerea extrasului. Plata se poate face prin card bancar sau alte metode disponibile pe platformă.


Obținerea extrasului de carte funciară

După finalizarea cererii și a plății, extrasul de carte funciară va fi generat și disponibil pentru descărcare în format PDF sau va fi trimis pe e-mail. Dacă ai solicitat un extras cu valoare juridică, vei primi un document semnat digital.


Descarcă documentul

După ce procesul este finalizat, vei putea să descarci extrasul de carte funciară de pe platformă și să-l salvezi pe computerul tău sau să-l tipărești.


Este important să ai toate informațiile corecte despre imobil (cum ar fi numărul cadastral sau adresa) și să te asiguri că ai un cont valid pe platforma oficială. Dacă întâmpini probleme, există și numere de contact pentru suport tehnic.


Documente necesare pentru extrasul de carte funciară pentru autentificare

Pentru a obține extrasul de carte funciară pentru autentificare, sunt necesare următoarele documente:


Actul de identitate al solicitantului,

Datele imobilului (număr cadastral, adresă),

Dovada plății taxei de eliberare,

Documente care să justifice solicitarea (ex. contract de vânzare-cumpărare).

Acestea se depun la Oficiul de Cadastru sau notar.


Legislația privind Cartea Funciară


Cartea Funciară este reglementată printr-un cadru legislativ clar, esențial pentru organizarea și evidența proprietăților imobiliare. Principala lege care o reglementează este Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară. De asemenea, Codul Civil conține articole relevante, precum articolele 876-915, care detaliază aspecte legate de înregistrarea drepturilor de proprietate, sarcinile și publicitatea imobiliară.

Respectarea acestor reglementări asigură transparența tranzacțiilor imobiliare și protejează drepturile proprietarilor și ale terților. Recomandăm consultarea legislației pentru o înțelegere completă a procedurilor juridice.


Apelează la profesioniști!


Cartea Funciară este esențială pentru orice proprietar sau profesionist implicat în tranzacții imobiliare. Acest document asigură transparența juridică a proprietății, confirmă drepturile de proprietate și evidențiază eventualele sarcini sau ipoteci. Verificarea statutului unei proprietăți înainte de achiziție sau alte tranzacții este crucială pentru a evita complicații legale.

Dacă ai nevoie de sprijin în verificarea documentației sau dorești să clarifici detalii legate de proprietățile tale, echipa noastră de experți îți stă la dispoziție. Programează o întâlnire cu noi și asigură-te că toate detaliile juridice ale imobilelor tale sunt în ordine!

Contactează-ne acum: Programare rapidă.


whatsapp-icon-logo-BDC0A8063B-seeklogo.com.png

© 2024 by SAFESITE

bottom of page