Releveu: ce este, când ai nevoie de el și cum se obține

Pe scurt

Releveul este planul la scară al unei construcții care există deja — apartament, casă sau clădire — cu dimensiunile fiecărei încăperi și suprafețele calculate. Se obține în două feluri: fie ceri o copie din arhiva OCPI, dacă imobilul are deja documentație cadastrală, fie comanzi unul nou, pe baza măsurătorilor făcute la fața locului. Pentru documentațiile cadastrale, releveul trebuie întocmit de o persoană autorizată ANCPI și poartă semnătura și ștampila acesteia. Prețurile de piață pornesc de la aproximativ 300 lei pentru o garsonieră sau un apartament de două camere și ajung la 1.000–2.000 lei pentru o casă cu etaj. Termenul obișnuit de livrare este de 2–5 zile lucrătoare de la măsurători.

Ce este un releveu

Releveul este reprezentarea grafică, la scară, a unei construcții existente. Practic, cineva vine la fața locului, măsoară fiecare încăpere, fiecare perete și fiecare gol de ușă sau de fereastră, iar apoi desenează planul rezultat, cu toate cotele trecute pe el și cu un tabel al suprafețelor.

Cuvântul vine din franceză, de la relevé — „ridicare”, în sensul de „ridicare a măsurătorilor”. Iar asta descrie bine ce se întâmplă: nu se propune nimic nou, se consemnează ce există.

Un releveu complet conține:

• planul fiecărui nivel — subsol, demisol, parter, etaj, mansardă;
• dimensiunile interioare, cu cotele pereților și ale golurilor;
• suprafețele utile ale fiecărei încăperi, calculate și trecute într-un tabel centralizator;
• suprafața utilă totală a imobilului;
• pentru clădiri, și secțiuni și fațade, atunci când proiectul le cere.

Releveu, plan de arhitectură, plan cadastral: care e diferența

Cele trei se confundă des, mai ales când vine vorba de apartamente. Diferența este simplă și ține de moment și de scop.

Document	Ce reprezintă	Când se face	La ce folosește
Releveu	Construcția așa cum este acum	După ce clădirea există	Cadastru, vânzare, credit, proiect de renovare, desființare
Plan de arhitectură	Construcția așa cum va fi	Înainte de execuție	Autorizația de construire, execuția lucrării
Plan de amplasament și delimitare	Poziția imobilului pe teren, cu limitele proprietății	La intabulare	Înscrierea în cartea funciară

Dacă vrei să înțelegi ce citești pe un plan — cote, scări, simboluri — avem un ghid separat despre cum să citești un plan de arhitectură.

Când ai nevoie de un releveu

În practică, releveul apare în șase situații:

1. Cadastru și intabulare. Pentru înscrierea unei unități individuale — apartament, spațiu comercial — în cartea funciară, documentația cadastrală include releveul. Am detaliat procedura completă în articolul despre cadastru și intabulare.

2. Vânzare-cumpărare la notar. Notarul cere documentația cadastrală actualizată. Dacă apartamentul a fost recompartimentat față de planul din arhivă, releveul trebuie refăcut înainte de tranzacție.

3. Dosar de credit ipotecar. Banca și evaluatorul autorizat au nevoie de suprafața utilă certificată, nu de estimarea din anunț.

4. Recompartimentare, extindere sau consolidare. Orice proiect de intervenție pe o clădire existentă pornește de la releveul situației actuale. Nu poți proiecta o modificare fără să știi exact ce modifici.

5. Desființare. Aici legea o cere explicit — vezi secțiunea despre cadrul legal de mai jos.

6. Expertiză tehnică sau certificat energetic. Atât expertul tehnic, cât și auditorul energetic lucrează pe geometria reală a construcției. Detalii în articolele despre expertiza tehnică a construcțiilor și certificatul de performanță energetică.

Releveu apartament: cele două căi

Aici stau majoritatea căutărilor, așa că merită explicat clar. Există două situații complet diferite, iar oamenii le amestecă.

Calea 1 — copie din arhiva OCPI

Dacă apartamentul are deja documentație cadastrală înregistrată, releveul există într-o arhivă și poate fi eliberat ca copie certificată, la cerere, de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară din județul respectiv. Nu se măsoară nimic, nu vine nimeni la tine acasă.

Ai nevoie de această cale când:

• apartamentul este intabulat și nu a fost modificat de la intabulare încoace;
• ai nevoie de document doar pentru notar, bancă sau asociație;
• vrei să verifici ce suprafață este înregistrată oficial.

Ce ceri concret: copie a releveului din documentația cadastrală, indicând numărul cadastral sau numărul de carte funciară.

Calea 2 — releveu nou, prin măsurători

Ai nevoie de un releveu întocmit de la zero când:

• apartamentul nu are documentație cadastrală (imobil neintabulat);
• ai făcut modificări — ai spart un perete, ai închis balconul, ai unit două camere — iar planul din arhivă nu mai corespunde realității;
• pregătești un proiect de amenajare sau de recompartimentare și îți trebuie geometria exactă;
• suprafața din actul de proprietate diferă de cea reală și vrei să clarifici situația.

În acest caz, un specialist vine la fața locului cu aparatură de măsurare, ridică toate cotele și livrează planul desenat.

Regula simplă: dacă în apartament s-a schimbat ceva față de planul înregistrat, copia din arhivă nu îți este de folos — ai nevoie de releveu nou și, de multe ori, de actualizarea documentației cadastrale.

Releveu pentru casă și clădire

La casă lucrurile se complică, pentru că apar mai multe niveluri și, adesea, extinderi făcute în timp, care nu se regăsesc în niciun act.

Un releveu de casă cuprinde planul fiecărui nivel — inclusiv subsolul, demisolul și mansarda —, iar pentru proiectele de consolidare sau de extindere se adaugă secțiuni caracteristice și fațade. Aici măsurătoarea nu se rezumă la dimensiuni: se notează și grosimile reale ale pereților, poziția stâlpilor și a grinzilor, cotele de nivel între încăperi.

Pentru clădiri mai mari — hale, blocuri, spații comerciale — releveul este primul pas al oricărui proiect de reabilitare și se corelează, de regulă, cu un studiu topografic al terenului.

Ce acte îți trebuie

Pentru un releveu întocmit prin măsurători, documentele uzuale sunt:

Document	Formă acceptată
Extras de carte funciară	Original sau copie, de dată recentă
Act de proprietate	Contract de vânzare-cumpărare autentificat, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească definitivă sau contract de donație, cu numărul cadastral ori numărul de carte funciară
Act de identitate al beneficiarului	Copie
Acces în imobil	Proprietarul sau o persoană împuternicită trebuie să fie prezentă la măsurători

Pentru copia din arhiva OCPI este suficientă cererea, împreună cu identificarea imobilului prin număr cadastral sau carte funciară.

Cine poate întocmi un releveu

Depinde de scopul documentului, iar aceasta este distincția pe care merită să o reții:

• Pentru documentații cadastrale și pentru cartea funciară, releveul se întocmește de o persoană fizică sau juridică autorizată de ANCPI și poartă semnătura și ștampila acesteia. Fără autorizare, documentul nu este acceptat de Oficiul de Cadastru.
• Pentru un proiect de arhitectură — amenajare, recompartimentare, extindere, consolidare —, releveul este întocmit de echipa de proiectare, ca punct de plecare al proiectului.

În practică, cele două se suprapun frecvent: dacă recompartimentezi un apartament, ai nevoie și de releveul pentru proiect, și de actualizarea documentației cadastrale la final.

Cum arată și la ce scară se desenează

Pentru documentațiile cadastrale, regula este dată de Ordinul ANCPI nr. 700/2014. Conform art. 24 alin. (3), releveul se întocmește în format analogic, la o scară convenabilă, între 1:50 și 1:500. Modelul standardizat de releveu de apartament se regăsește în Anexa nr. 1.37 a aceluiași ordin.

În practică, pentru apartamente se folosește de regulă scara 1:100, iar pentru încăperi mici sau detalii, 1:50.

Pe planșă trebuie să apară:

• planul nivelului, cu toate încăperile numerotate;
• cotele interioare ale pereților și dimensiunile golurilor;
• tabelul suprafețelor utile, pe încăperi, cu totalul;
• datele de identificare ale imobilului;
• semnătura și ștampila persoanei autorizate.

Când este cerut explicit prin lege

Cel mai clar caz este cel al lucrărilor de desființare. Legea nr. 50/1991, în Anexa nr. 1 — conținutul-cadru al documentațiilor tehnice —, prevede la secțiunea privind documentația pentru autorizarea desființării, în lista pieselor desenate: „Releveul construcțiilor care urmează să fie desființate”, la scara 1:100 sau 1:50.

Cu alte cuvinte: nu se poate obține o autorizație de desființare fără releveul construcției care se demolează. Am detaliat procedura în articolul despre autorizația de demolare.

În restul situațiilor — cadastru, vânzare, credit, proiect de renovare —, releveul nu este cerut printr-un articol de lege dedicat, ci prin regulamentele și practica instituțiilor implicate: OCPI, notar, bancă, primărie.

Cât costă și cât durează

Nu există un tarif reglementat pentru releveu. Prețul se stabilește liber și depinde în principal de suprafață, de numărul de niveluri și de termenul de livrare.

Intervalele întâlnite pe piața din România, la nivelul anului 2026, sunt orientativ următoarele:

Tip de imobil	Interval de preț orientativ
Garsonieră / apartament 2 camere	300 – 600 lei
Apartament 3–4 camere	500 – 800 lei
Casă parter	600 – 1.200 lei
Casă parter + etaj	1.000 – 2.000 lei
Spațiu comercial	500 – 1.500 lei

Raportat la suprafață, tarifele se situează în general între 5 și 10 lei/mp la apartamente și între 8 și 15 lei/mp la case.

Ce influențează prețul:

• suprafața și numărul de niveluri;
• complexitatea — număr de încăperi, geometrii neregulate, extinderi nedeclarate;
• scopul documentului: un releveu pentru cadastru, semnat de persoană autorizată, costă mai mult decât o schiță de lucru;
• urgența — livrarea în regim rapid se tarifează suplimentar;
• zona: în București și în marile orașe tarifele sunt mai ridicate decât în provincie.

Cât durează: măsurătorile la fața locului iau, pentru un apartament obișnuit, între 30 de minute și 2 ore. Livrarea planului desenat se face în mod curent în 2–5 zile lucrătoare, iar în regim de urgență poate coborî sub 48 de ore. Pentru o casă cu mai multe niveluri, termenul se extinde proporțional.

Pentru copia din arhiva OCPI, termenul depinde de oficiul teritorial și de regimul de eliberare ales — normal sau de urgență.

Întrebări frecvente

Ce este un releveu? Releveul este planul la scară al unei construcții existente, cu dimensiunile fiecărei încăperi și cu suprafețele utile calculate. Spre deosebire de un plan de arhitectură, care propune o construcție viitoare, releveul consemnează situația reală, așa cum este ea în momentul măsurării.

Cât costă un releveu casă? Pentru o casă parter, intervalul uzual de piață în 2026 este de aproximativ 600–1.200 lei, iar pentru o casă cu parter și etaj, 1.000–2.000 lei. Raportat la suprafață, tarifele se situează în general între 8 și 15 lei/mp. Prețul final depinde de numărul de niveluri, de complexitatea geometriei, de scopul documentului și de termenul de livrare.

Cât durează un releveu? Măsurătorile la fața locului durează între 30 de minute și 2 ore pentru un apartament obișnuit. Planul desenat se livrează în mod curent în 2–5 zile lucrătoare, iar în regim de urgență se poate obține în mai puțin de 48 de ore de la măsurători.

Ce este RLV în România? RLV este abrevierea folosită curent în documentațiile tehnice pentru „releveu”. O veți întâlni în denumirea planșelor din proiecte — de exemplu „A-RLV-01″, pentru planșa de releveu din partea de arhitectură a unui proiect.

De unde se scoate releveul unui apartament? Dacă apartamentul are deja documentație cadastrală înregistrată, releveul se solicită ca și copie certificată de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară al județului, pe baza numărului cadastral sau a numărului de carte funciară. Dacă imobilul nu este intabulat sau a fost modificat față de planul din arhivă, este necesar un releveu nou, întocmit prin măsurători la fața locului.

Releveul trebuie refăcut dacă am recompartimentat apartamentul? Da. Din momentul în care geometria interioară nu mai corespunde planului înregistrat, documentul din arhivă nu mai este valabil pentru tranzacții sau pentru dosarul de credit. În aceste situații este necesar un releveu nou și, de regulă, actualizarea documentației cadastrale.

Ai nevoie de un releveu?

SafeSite lucrează din 2007 în proiectare de arhitectură, rezistență și instalații, cu birouri în București și Constanța, și acoperă întregul lanț: ridicări topografice și studii de teren, proiectare, consultanță tehnică și dirigenție de șantier și laborator autorizat autorizat de încercări.

Dacă ai nevoie de un releveu — pentru cadastru, pentru vânzare sau ca punct de plecare al unui proiect de renovare — scrie-ne sau sună-ne și îți spunem exact ce document îți trebuie și cât durează.