Proiectul tehnic (PTh) este documentația după care se execută efectiv lucrarea. Se elaborează după obținerea autorizației de construire și dezvoltă soluțiile din DTAC până la nivelul de detaliu cu care constructorul poate lucra pe șantier: dimensiuni, materiale, tehnologii, cantități. Fără el, execuția se face pe interpretări, iar diferențele se plătesc la final.
Ce cuprinde proiectul tehnic
- Arhitectură — planuri de nivel, secțiuni, fațade, tâmplărie, finisaje, tablouri de dotări
- Rezistență — infrastructură și suprastructură, dimensionate pe rezultatele studiului geotehnic
- Instalații — sanitare, termice, electrice, ventilație, cu trasee și scheme funcționale
- Detalii de execuție (DE) — nodurile și zonele care nu se rezolvă din planurile generale
- Caiete de sarcini — condițiile tehnice pe care execuția trebuie să le respecte
- Liste de cantități — baza pe care se cer oferte comparabile de la constructori
Când ai nevoie de el
Practic, la orice lucrare pe care o dai unui constructor. DTAC-ul e făcut ca să obții autorizația, nu ca să se construiască după el — nivelul lui de detaliu e insuficient pentru execuție. Proiectul tehnic e documentul pe care îl semnează verificatorul de proiecte, pe care îl urmărește dirigintele de șantier și la care se raportează recepția.
Mai are un rol pe care proprietarii îl descoperă târziu: cu liste de cantități clare, ofertele constructorilor devin comparabile. Fără ele, compari prețuri care nu conțin aceleași lucrări.
Întrebări frecvente
Proiectul tehnic e obligatoriu?
Pentru execuție, da. Autorizația se obține pe baza DTAC, dar lucrările se execută pe baza proiectului tehnic și a detaliilor de execuție, verificate de un verificator atestat.
Îl puteți face dacă DTAC-ul e făcut de altcineva?
Da. Preluăm documentația existentă și autorizația, verificăm ce se poate păstra și ce trebuie recalculat, apoi dezvoltăm proiectul tehnic pe cele trei specialități.
Cât durează?
Depinde de mărimea și complexitatea lucrării. Pentru o locuință individuală se măsoară în săptămâni; pentru un imobil colectiv sau o hală, în luni. Îți dăm un termen ferm după ce vedem autorizația și DTAC-ul.
Solicită un proiect tehnic
Trimite-ne autorizația de construire și DTAC-ul și îți spunem ce mai e de făcut și în cât timp.